比較！壁紙張替え　費用質問集

Q.291
退去清算について、どこまで主張していいものなのでしょうか・・。今月末で一戸建て...

退去清算について、どこまで主張していいものなのでしょうか・・。今月末で一戸建てを退去するにあたり、退去の清算があると思うのですが、色々と問題があるので、事前に知恵を貸してください。もともと、入居の時からだまされた感があります。見に行った時に、大家さんに手付けを払い、これで大丈夫と思ったので、子供の転校手続きや、制服の注文を済ませ、他の不動産は全て断りました。次の日に、やっぱり貸したくないと大家が言っていると不動産やに言われ、お金で何とかするからと・・・。結局、家賃を1万値上げされ、CHINTAIのネットでは礼金なしになっているところを1ヶ月払わされました。こちらの足元を見た、悪質な行為だとは思いましたが、こちらも転勤でどうしても翌月には引っ越さないといけなかったため、泣く泣く我慢して払った感じです。その家も、築5年で安心していましたが、クリーニングはされていたものの、壁にカビがあちこちにあり、文句を言ったら、剥げてもいいから、そちらで何でもして落としていいと言われたり、また、畳の表替えもしていない、障子は破れたままという状態での入居でした。今回、退去に辺り、契約書には、クリーニング、壁紙の張替え、畳の表替えの費用は借主が払うという条文が入っています。（その時は、とにかく入居しないといけなかったため、サインしてしまいました。入居後に契約書をいただきました。）入居した時よりも、キレイにリフォームする費用を私が払うのは、どうも納得できません。クリーニング費用ぐらいは払ってもいいかとは思いますが、入った時から汚れていた壁紙や畳を、なぜ新品に変えなくてはならないのか・・・。どうしても我慢できないので、今回は、その点を主張しようと思っているのですが、あんまりイイ対応をしてもらえるとは思えません。主張する上で、なるべく穏便に解決できるような言いかたは、どんな感じでしょう？また、もめた場合、どうやり込めるとイイのか、アドバイスお願いします。



A.291
退去清算について、どこまで主張していいものなのでしょうか・・。今月末で一戸建てのベストアンサー

借主は退居時に明け渡す物件の原状回復を行わなければなりません。(原状回復義務…民法第616条ー同法第597条、第598条の準用)しかしここでいう原状回復とは、借主は完全に入居時と同じ状態にしなければならない、という意味ではありません。借主の故意(わざと)、過失(不注意)による毀損(傷や汚れ)を原状に復しなさいということです。経年劣化や自然磨耗による汚れなどの修繕等は貸主負担とされています。今回、畳の表替えや障子の張り替えをし、新品にすることは、貸主が次の借主のためにするグレードアップであり、貸主負担となります。それ以前に入居時に破損していたのならなお修繕の必要はありません。クリーニングについても、あなたが退居時に日常でしている程度の清掃をしておけばクリーニング費用は貸主負担を主張できます。契約書にこれらを借主負担とする定めがあっても無効となります。(契約書にあなたの記名押印があってもです)当然に無効になるのではなく、簡単な裁判が必要です。この件に関しては誰でも穏便に済ませたいことではありますが、貸主が駄々をこねるようなら少額訴訟も考えましょう。敷金紛争の事例はネットでも調べられますのでご自分でも前もって知識をある程度身につけておくと良いと思います。




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Q.292
欠陥住宅の訴訟について知恵を貸してください。平成１９年３月に着工し１９年１０月...

欠陥住宅の訴訟について知恵を貸してください。平成１９年３月に着工し１９年１０月引渡し予定が１年延び２０年１０月に引き渡し書にサインしました。実際に引越ししたのは引き渡し前の２０年２月です。現在２１年６月も手直し工事が続いています。大体の経緯は以下のとおりです。構造：木造３階建延べ床面積：１５０坪建築コスト：１億２千万円（土地代別）新宿に事務所を構える建築家に設計を依頼するが、図面や模型と実際の建物が多少異なる。建築中に設計変更を行い完成時の竣工検査が通らない。床面タイル及び目地の剥離、ペンキの剥離、壁下地のズレ、壁紙の張りなおし、コンクリートたたきの水溜りやクラック補修、外壁の雨漏り、お風呂の水漏れ、台所の異臭等が発生、まだまだ挙げればキリがありません。建築期間に工事をサボっている期間が多く、木材やコンパネは設置した段階で放置され、カビが多発していました。外壁と内壁の間に１年以上水が溜まった状態で放置されているため、木材の腐敗が心配です。工事のたびにシンナーやボードの削りカス、パテの粉等で子供の具合が悪くなります。職人が出入りしているので妻が精神的に追い込まれています。２階お風呂の水漏れで下の階の和室の天井が水浸しになっています。階段の踏み板は現場で手書きで割り振りをしたため、踏み板の巾がばらばらです。和室の畳に大量のカビが発生し、細かい正体不明の虫が大量発生している。壁紙の張替えは仕上がりが悪すぎて５回ほどやり直しています。蓄熱式床暖房は断熱材を使っていないため熱が周りの土壌に逃げて効率が悪く、１日２時間燃焼で１ヶ月のガス代は１０万円近いです。ペンキ塗装部分は別の工事に入る職人が傷をつけては、やり変えてを７回ほど繰り返しています。材料を勝手にケチり、床や屋根の材質が薄く、床鳴りや異常な足音、屋根にいたっては雨が降るとテレビの音が聞こえなくなり、雨音で寝ている子供が目を覚まします。新宿の建築家は設計及び管理費で７００万円も支払いましたが、建築途中に１度も顔を出していません。気に入らないことばかりなので、費用を全額返金して家屋を取り壊し撤去して欲しいです。訴訟に持ち込んだ場合、どこまで叶うのでしょうか？また決着がつくまでにどれ位の期間が想定されるでしょうか？詳しい方、ほんの少しでも構いませんのでお知恵をお借りしたいです。



A.292
欠陥住宅の訴訟について知恵を貸してください。平成１９年３月に着工し１９年１０月のベストアンサー

気分の重い問題ですね。同情しか出来ず申し訳ないです。この状態から考えると、職人達に悪口を言われていますね。職人はお客さんではなく工務店に仕事を貰うので、工務店には逆らえない部分と、質問者様の家族が難癖をつけているように振舞っているのかも知れません。（実際は設計者と工務店が悪い）まず、訴訟について第三者機関の「建築検査」機関があります。もしくは建築士会や事務所協会に電話して事情を話し、建物の状態を検査してくれる人を紹介してもらって下さい。また、これ以外にも「欠陥住宅を造らない会」などもあります。そこでも紹介をしてくれます。費用はマチマチですが、３０万からです。訴訟の内容などによっては、調査と揃える書類やそれに伴う写真などの金額になります。内容によっては５０万位かかるかも知れません。弁護士といえど、労使や離婚など得意分野が分かれます。弁護士と設計の資格を共に持った人はごくわずかですがそういった人は調停段階から、双方の話を聞くように裁判官のオブザーバーとして呼ばれています。弁護士さんも報酬目的で最高裁まで持っていこうとする人もいます。お気をつけを・・・この辺りに関しては、どの業界でも恥ずかしい人はいます。弁護士さんの代金は、訴訟金額により違いますが、億を超えるとなると結構な金額です。１億２千７００万に対して、解体や建て直し精神的苦痛や健康被害などを提案すると思います。手持ちのお金で建てた、もしくは税金対策でローンを組んだとして逆算して収入を計算すると思いますので、３億～３億５千万の訴訟を提案してきたら、それは断って下さい。１億５千万位が目安です。そうなると、着手金は３００万位だと思います。成功報酬は別途８％位が目安ですが、弁護士さんによって金額は違います。決着には２年くらいだと思いますが、裁判員制度が始まりどうなるか解りません。例え被害者であっても更に傷口を広げられる内容となります。直接話は出来ない上に、返事が返るまで１ヶ月置きの文通になります。また相手の弁護士も、ある事ない事の内容でかなり傷つきます。また、相手が計画倒産をして支払いをしないようにするか、支払う能力がない場合は、お金は戻ってこず、勝訴しても虚しい事になります。先ごろのHMの倒産でも、お金が戻って来ずに苦しんでいらっしゃいますよね？理不尽ですが、そういった事も頭の隅に置いて下さい。方法（下の方とかぶりますが）１まずは現工事を止める。２各部屋の写真を撮る。（ご気分は悪いでしょうが、別の建築士に依頼してください）３別の所に住み、受け渡しを拒否する。（完了検査が済んでいない、登記が出来ない）４お子さんの診断書を書いてもらう。（工事との因果関係の証明）５監理に来ていない事実（監理に関する報告を書面かメールで貰っていない）この時点で、相手にまず自分で連絡して、欠陥住宅である旨の改善方法を聞く誠意がないと感じたら６確認申請の行われたセンターに問い合わせる７住居が東京なら、都の建築課と国土交通省にそれを提出する現在お住みになっていますが「現実的に受け取っていない」と突っぱねて下さい。何で入居されたかは解りませんが（多分、支払いがローンでないと想像できますが・・）ダメなものはダメです。通常は完了検査後に引渡しです。現在の工事は手直し（瑕疵）では有りません。完全な工事中ですから、本来住めません。そこを相手は突いてきます。ですから聞かれたら「注文した住宅を受け取ったわけではない」と突っぱねることです。住んだのは質問者様の手落ちでした。相手にしてみれば、本来１２００万位の設計料を「安くした」というかも知れません。でも例え７％を切る金額であろうと請け負ったのは事実で、責任があります。先日もある設計事務所が資格取り消しになりました。工務店も営業停止にできます。もしくは建築業の許可の取り消しです。設計は特に、図面よりも監理を重視されるので、間違いがないでしょう。早めに行動された方がいいです。追記もしお金でなく「工事」として勝訴した場合は、多分躯体レベルまで壊してやり直しです。建て直しはこういった場合裁判でも判決されません。例え、解体してやり直した方が安くても、欠陥の場合は保全できるとこからの工事になります。それもお辛いですよ。でも建築センターや役所に報告する事は、交渉の最中に言わない方がいいです。そして、例え直してもらっても、報告してください。業界全体にとって良いことです。補足そうですか。赤ちゃんなので、より一層ご心配でしょうね。一日中他人が家に居る事やお子さんの事で奥様の心中を察すると胸が痛くなります。確認申請の書類（副と入ったもの）を確認して申請先にお伝えした方がいいですね。都の建築課にも電話を入れて相談してください。




　 　

Q.293
敷金について、教えてください。現在入居９年目の賃貸マンションに住んでいます。新...

敷金について、教えてください。現在入居９年目の賃貸マンションに住んでいます。新築からの入居です。更新は３回行いました。個人での契約です。色々と質問したいことがあるのですが、、①当初より備え付けのクーラーの調子が悪い場合、管理会社さんに言えば直してもらえるのか？②和室の畳の劣化が気になるのですが、張替えは自己負担でしょうか？③お風呂の浴槽についている栓のチェーンがちぎれてしまったのは修理してもらえるのか？④シャワーのヘッド部分が裂けてしまったのは修理してもらえるのか？自己負担で直してしまえばいいのでしょうが、更新のたびに家賃を余分に１ヶ月払っているので、できれば負担なしで解決したいのですが、それは難しいのでしょうか？また、ちょこちょことそんなことを言えば、家賃の値上げとかされてしまうのでしょうか？（事実、家賃の値上げを更新毎にされています。）退去する予定は今のところありません。因みに、大体７０㎡弱の広さです。また、入居１２年程度で将来退去する場合、以下のことにつきましても分かれば教えてください。⑤剥がれてしまったフローリング（幅１５㎝、長さ２０㎝程度）は自己負担か？⑥壁紙を子供が剥がしてしまった＆カビが生えてしまった→前面張替え＆自己負担？⑦襖に子供が落書きをしてしまった＆取っ手が割れてしまった→自己負担の取替え？⑧理由は不明ですが、床が黒くなっている部分がある。→借主に責任？⑨リビングへの扉に長さ２０㎝程度の傷をつけてしまった。→目立ちませんが扉ごと交換？⑩キッチンの床に傷をつけてしまった。個人での契約なので、退去する時が今から不安です。全く分からないことばかりなので、今から勉強したいと思います。どなたかお詳しい方、教えて下さい。。



A.293
敷金について、教えてください。現在入居９年目の賃貸マンションに住んでいます。新のベストアンサー

詳しくはないですが経験談を。退去する時にマンションの管理会社から委託を受けた内装業者が見に来て、あちこちチェックして行きました。その時に話を聞いたらマンションのオーナーとの契約で、カーペット、畳、クロス、ふすまなどは良くても悪くても全部貼りかえるそうです。それ以外に補修が必要な部位が加算される仕組みになっていて、１年足らずしか居ませんでしたが敷金はほとんど戻ってきませんでした。あと、勝手に色を塗った所とか見つからなかった傷などは加算されませんでした。結局借りた時の状態に戻す、というのが基本なので、見積もりに来る前に安く直しておいた方が得なところと直すだけそんなところがあります。借りた時と状態が変わっているところは基本的に自己負担、または管理側が委託する業者の請求金額を支払うことになると思っていた方がいいです。あと、最初から備品としてあるもので、畳表や電球などの消耗品扱いされるものを除いた部分については大家さんに聞いてみるのがいいと思います。シャワーヘッドは水漏れして調子悪かったので無料で直してもらった経験がありますので。どの道家賃が徐々に上がっていくのなら、聞くだけ聞いて快適に住めるようにしてもらった方が得だと思います。あと、担当者と良好な関係を作っておくのも大事です。




　
　

Q.294
引越しについて質問です。来月末に引っ越す事になりました。そこで、管理会社と立会...

引越しについて質問です。来月末に引っ越す事になりました。そこで、管理会社と立会いしますよね？そのときに必要な心構えとか対策ってありますでしょうか？前回も前々回も敷金戻ってくるどころか請求されたので…。知りあいの業者に聞いたら「生活でついた汚れで壁紙等の張替え代請求は違法！！素人が知らないと思って金を請求してくるから気をつけろ！！」ってことだったので…。ちなみに当方タバコは吸いません。「壁紙が～云々。」「床の凹みが～云々。」業者が言ってきたらどう言い返したらいいのでしょうか？皆様のお知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。



A.294
引越しについて質問です。来月末に引っ越す事になりました。そこで、管理会社と立会のベストアンサー

「生活でついた汚れで壁紙等の張替え代請求は違法！！素人が知らないと思って金を請求してくるから気をつけろ！！」は基本的には正しいと思います。住居していた年数によりますが基本的に煙草を吸っていないのであれば契約書に何が書かれていようが壁紙は全て貸主負担です。※釘を打ち込んだとかは借主の負担となりますが…（画鋲はセーフ）負担割合は基本的に住居していた年数で決めるのがほとんどで、6年以上住めば基本的に借主負担は0円です。




　 　

Q.295
分譲賃貸を契約したのですが、壁紙が張替えられていません＞＿＜。結婚して新居にと...

分譲賃貸を契約したのですが、壁紙が張替えられていません＞＿＜。結婚して新居にと契約したマンションなのですが、私も彼の時間が無く、マンションの下見と契約は彼のお母様に任せていました。契約が終わり、鍵を貰って初めていってみると、壁紙の張替えがされてませんでした。不動産に問い合わせると、そのマンションの購入者（大家さん）が４年間済んでいて、そんなに汚れてないから変えていないとのことでした。でも、タバコのヤニで黄ばみムラになっているし、洗濯機置き場の壁には洗剤おこぼした後はあるし・・・掃除も完了しているそうなのですが、陰毛が落ちてました。敷金・礼金の払い終わっています。大家さんは、汚れてないから！と言う理由で張り替えていないようですが、もし私たちが、このまま我慢して入居して数年後に退去した時は、私たちが払った敷金から壁紙の張替えがされると思います。その前に、家具も家電製品も全て、新品なので、汚れたままの壁紙がとても嫌です。この場合、どうすればいいですか？契約後なので仕方ないんでしょうか？アドバイスお願いします。



A.295
分譲賃貸を契約したのですが、壁紙が張替えられていません＞＿＜。結婚して新居にとのベストアンサー

不動産業と賃貸業をしています。私だったらで回答させてください。入居前でしたら、掃除等何も手をつけないでください。そして仲介不動産屋さんと貴方達（あとの事を考えるならお母様ではなく）出来れば大家さんも、現場で立会の上、汚れている箇所を確認しましょう。通常、不動産会社には入居時のチェック表のようなものがあります。なければ必ず書留て写真も撮っておくことをお勧めします。壁紙は必ず賃貸時に張り替えされているものとは限りません。お話のように大家さんの判断になると思います。それでもよいという入居希望者もおられますから。ただ、入居時に汚れていた箇所やシミがあった場合は、その汚れについては退去時に貴方達が負担する必要はありません。入居後に汚した部分は別ですが。掃除も汚れていて、大家さんがハウスクリーニングを拒否されるのであれば、退去時に貴方にクリーニング代を請求しないと思いますが。とにかく、退去時にもめない為にも三者で立ち会って、現状の状態、退去時の負担割合を書面に残しておいた方が良いと思います。やはり問題は、入居するご本人達が物件を確認しないままに契約なされたことだと思います。契約後なので、入居前でも解約する場合は契約に要した金額すべてが戻ってくるとも考えられないと思います。・・・契約書を見ないと。あとは、大家さんとの話し合いだと思います。うちだったらクロスの張り替えくらいならするかな・・・その代り、退去時に汚れていたらその分は負担してもらうでしょうけど(ーー゛)出来だけ早く動くことをお勧めします。




　 　


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