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Q.96
立ち退きの場合の解約予告について質問です。現在、賃貸マンションに住んでいます。...

立ち退きの場合の解約予告について質問です。現在、賃貸マンションに住んでいます。大家さんがこの部屋を売りに出したことを2月に知り6月末までに退去しなければなりません。(すでに買主が決まり、私達が引越しするのを待っている状況です)そこで質問なのですが、このような状況の場合次の引越し先が決まってから退去(解約)を伝えたいと思っていたのですが、契約書を見ると1ヶ月前の予告と記載されています。不動産には引越し先が決まり次第、退去することは伝えてあるのですが、やはり1ヶ月前に予告しないとまずいでしょうか?今回は、なかば立ち退きといった感じで書面で予告されたわけではなく更新前(6月末)に引越ししていただけると助かると言われたのみです。(ただ更新前に退去する約束で、修繕費用が敷金を超えた場合は追加請求されない条件での合意書を書きました。)このような状況の場合、引越し先が決まらない状態で1ヶ月前に退去(解約)を伝えるべきでしょうか?それとも引越し先が決まった段階で伝えるべきでしょうか?詳しい方にアドバイスをいただけると助かります。宜しくお願い致します!


A.96
立ち退きの場合の解約予告について質問です。現在、賃貸マンションに住んでいます。 のベストアンサー

先方の都合で更新前に立退くのですから、解約予告期間など関係有りません。ただ先方の都合も有るでしょうからなるべく早めに(決まり次第直ち)通告してあげましょう。一つ気懸りなのは合意書の内容ですが、修理費用に関する合意は随分お人好しの内容ですね。できれば立ち退きの通知時に「原則敷金は全額返還。ただし入居者の責任による毀損(自然損耗・経年変化を除く)があった場合は敷金から相殺」というような書面に貸主の署名捺印をとっておきたいですね。貸主の都合で退去するのですから、敷金の全額返還は当たり前・最低条件です。口約束で出てしまった後話が違うと揉めることは良くありますから、この書面が届かない限り明け渡し等の具体的な通告はできないと突っ張りましょう。



 太田市 不動産  

Q.97
賃貸物件を今日契約してきたのですが、改めて部屋を見てみると台所の換気扇が、フー...

賃貸物件を今日契約してきたのですが、改めて部屋を見てみると台所の換気扇が、フードの中が空っぽでダクト穴がだけが開いているだけの仕様でした。外に続くパイプが通っているだけのようです。内見の時はどのようだったか覚えていないのですが、私は虫がすごい苦手なのでキッチンはだいぶ隅々まで見ていて、隙間がないか結構見ていました。たしか何かしら換気扇が付いていたと思うのですが、写真も撮っていませんし、記憶もあいまいです。契約書には「換気扇2カ所 台所・浴室」とあって、不動産屋に問い合わせたら「羽根の付いていない、電源もない、こうゆう仕様の換気扇なんです」と言われてしまいました。契約書には2カ所とありますが、現状貸しが基本ですし、でも内見から契約までに再度中を見ることもしなかったので泣き寝入りするしかないのかな..と悩んでいます。でもダクト穴だけで「換気扇2カ所(台所・浴室)」と記載してるのもおかしい気がして。。。換気扇の仕様や賃貸契約にも詳しくないので、どなたか知恵のある方、なにかいい方法はありませんか?よろしくお願いします。


A.97
賃貸物件を今日契約してきたのですが、改めて部屋を見てみると台所の換気扇が、フー のベストアンサー

こんにちは。今調べてみたら、羽ナシの換気扇はあるようです。こういったものでしょうか?
http://wwwl7.mitsubishielectric.co.jp/wink/FAN_IB/0901874hj0701_ib.pdf補足があればおねがいします。



   

Q.98
★今住んでいる部屋の家賃の値引き交渉について★今1年半くらい住んでいる、賃貸の...

★今住んでいる部屋の家賃の値引き交渉について★今1年半くらい住んでいる、賃貸のマンションがあります。ふと、不動産屋のサイトを見たときに、誤って自分の部屋が貸し出されているのを発見しました。しかも、借り手がつかなかったようで、翌週には5000円値引きされていました。つまり、この部屋の価値を、大家さん自身の判断で下げた…ということですよね。次回の更新時に、5000円値引き交渉ってできるでしょうか。した経験のある方いらっしゃいますか。または専門家の方などいらっしゃいますか。回答よろしくお願いします!


A.98
★今住んでいる部屋の家賃の値引き交渉について★今1年半くらい住んでいる、賃貸の のベストアンサー

契約更新時に家賃を交渉する権利はお互いにありますので可能です。ただ、あなたが借りたときよりも1年半古くなっているのとまわりの相場を見て5000円下げていると思いますので、極端なことを言えば新築時に入居した人と5年たってから入居した人の家賃が同じになるとは考えにくいのも事実です。むしろ経済的な理由などを挙げて値引き交渉したほうが今のご時世を考えるとうまくいくかも知れませんよ。



 
 

Q.99
マンション経営で空き室が多くて困っています。解決策がないでしょうか?半分以上空...

マンション経営で空き室が多くて困っています。解決策がないでしょうか?半分以上空き室で入居が決まらないのです。ご近所の不動産屋さんに数十年間専任媒介契約していましたが、今までは何とか経営が成り立っていました。他の物件に比較して、条件は悪くないのですが入居者が集まりません。(場所・賃料・設備等)不動産屋さんはとっても良い人なのですが、インターネットとは無縁の方で携帯電話すら使いこなせないような方です。近所の賃貸マンションはそこまで状況が悪くないので、不動産屋さんを変えようと思っています。どのような基準で選んだらよいでしょうか?また、最初から専任媒介契約をしたほうが良いでしょうか?それとも一般媒介契約をしてしばらく様子を見てから良心的なところで専任媒介契約に切り替えたほうが良いのでしょうか?今まで、このような状況にならなかったので、困っています。部屋によっては3年以上空いています。空き室はすべてリフォームしています。大阪市内の物件で玄関から梅田まで20分程度の住宅地です。現在不動産屋さんの契約は解除して自己管理しています。ご助言お願いいたします。


A.99
マンション経営で空き室が多くて困っています。解決策がないでしょうか?半分以上空 のベストアンサー

ベテランで付き合いも長い不動産屋さんでしょうから大事にした方が良いです。客付ではなく、いざそのマンションをどうにかしたい時や相続の深刻な問題があった時に力になってくれるはずですし話しやすいし信頼できるでしょう。かといって空室が多いのも目の前の深刻な問題なのでやはり他の不動産屋にも出した方が良いですね。今までの不動産屋も含めて一般媒介にしてバラまいて良いと思います。いきなり専任にするとその一社だけになってしまうので騙されたり足元みられることもありますよ。必ず複数の業者に相談できる環境を作っておいた方が良いです。ここからなぜかひらがなしかうてなくなってしまったのでよみにくいでしょうがひらがなでしつれいします。しんらいできるぎょうしゃをみつけられたらせんにんばいかいけいやくをして、さいしょのふどうさんやにはかんりをまかせてもいいとおもいます。



   

Q.100
不動産屋を捜しています。今回初めて賃貸物件探しを行うので不動産屋さんの評判を知...

不動産屋を捜しています。今回初めて賃貸物件探しを行うので不動産屋さんの評判を知りたくて質問致します。よく知恵袋で地元に精通した不動産屋さんが良いと目にするのですが、それでも数が多く、物件探しの前に不動産屋探しで目が回りそうです・・・。そこで、いまから述べる駅の近くにある不動産屋でここの不動産屋を利用したが家を探す際の「対応が良かった」や入居時退去時の対応が良かったや、品揃えが良かった等または、○○の駅近くにある不動産屋は××が良くなかった△の駅なら■□の不動産屋さんがお薦め等御意見をお聞かせ下さい。(不動産屋さんが大手であるまたは個人は問いません。)中野駅高田馬場駅よろしくお願いします。


A.100
不動産屋を捜しています。今回初めて賃貸物件探しを行うので不動産屋さんの評判を知 のベストアンサー

高田馬場で探した者(女性)です。「ソレイユ」さんは若いお兄さんだったので話しやすかったです。おじさん、おばさんは考えが古い方が多いのでちょっと苦手なのです。親身になって「女性だったら○○なほうがいいですよね〜」などと教えてくれましたし、会社からの距離なんかもちゃんと測ってくれて親切でした。



   


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