葉山　工務店ハウスガイド

Q.401
彼女が肉体関係のあった義父と会っていました遠距離恋愛をしています。神奈川～名古...

彼女が肉体関係のあった義父と会っていました遠距離恋愛をしています。神奈川～名古屋間で週1回のペースで会っています。彼女は義父と昔性的関係がありました。中学生時代は引きもっていたそうです、関係があったのは小学校高学年～引きこもりはじめた中１まで。義父といっても彼女の母親の元彼氏だったそうです。彼女はその後引きこもりをやめ高校を卒業し就職し今にいたります。義父のことは本人にとってつらい過去とのことで触れずに付き合っていました。私のいる神奈川県で同棲を始めようと準備をしていた矢先に彼女の携帯のメール履歴で判明しました。メールの内容は義父からのメールで「家にジャンパーを忘れてたよ～」というメール。問い詰めると引越ししたばかりの新築の家に来てほしいと前から約束をしていたとのこと、それで義父と奥さんと3人で食べ物を食べたとのこと。頭にきて「お父さんとかいってるけど単なる母親の元彼氏じゃん、そして肉体関係のあったお前の元彼氏でもある！！奥さんもいる相手と平気で会う神経が信じられない！！」と怒ってしまいました。そう言うと「それが当時は普通と思っていた、私が悪いのはわかってるけどそばにいて欲しい」と号泣しながら言われました。でそのときは仲直りしようと思ってたんですけどよくよく考えると昔から嘘をつきながら会っていただろうし食事をしただけというのも嘘に感じられます。過去のメールの履歴を見ると1ヶ月に1回程度ですがメールのやり取りをしてました。これから先彼女と付き合い続けたほうがよいのでしょうか？それとも別れたほうがよいのでしょうか？アドバイスお願いします



A.401
彼女が肉体関係のあった義父と会っていました遠距離恋愛をしています。神奈川～名古のベストアンサー

そういう気持ちがあなたにあるなら別れたほうがよいでしょう。そうやって彼女をせめることは彼女にとって相当なストレスになりますよ。今後、ケンカするたびにこの話題がでるのが目にみえます。小学生の時に性的虐待を受けていたということなので、彼女自身のこころにも相当のしこりが残っていると思いますよ。この気持ちを癒してあげられる人はかなり抱擁力のある人しか無理でしょう。




　 　

Q.402
神奈川県で新築マンションや一軒家を買うと、3000万以上しますよね。（中古でも高い...

神奈川県で新築マンションや一軒家を買うと、3000万以上しますよね。（中古でも高い…）だいたい月の支払いが９万以上します。頭金を多く払ったら、月の支払いが安くなるのでしょうか？



A.402
神奈川県で新築マンションや一軒家を買うと、3000万以上しますよね。（中古でも高いのベストアンサー

当然です。できるだけ、先に頭金を支払って、借入額を少なくした方がいいです。３０年の住宅ローンの金利は最近では１％台ですが、これが０．１％上がっただけで、最終の支払い総額が全然違います。住宅ローンシュミレーションで計算してみて下さい。住宅ローンは凄い金利ですよ。タダ、持ち金全てを頭金に投入すると、いざという時に困ります。３，０００万の物件を買うと諸経費が４％～８％かかります。その点もよく計算して資金計画することをお勧めします。また、よく、借金はできるなら、なるべく多く、借りれるうちにした方がいいという人もいますが、最終の金利総額を見れば、恐ろしくなるはずです。毎月家賃より安いなんて言いますが、住宅には固定資産税と、マンションでは管理費修繕積立金等がかかります。借金は少ない方がいいですよ。とくに住宅ローンは。




　 　

Q.403
神奈川県川崎市幸区河原町団地の歴史（歩み）について教えてください。新築前の土地...

神奈川県川崎市幸区河原町団地の歴史（歩み）について教えてください。新築前の土地利用，新築当時（完成順序等），経過（人口・学校等），現在の状況などを教えてください。



A.403
神奈川県川崎市幸区河原町団地の歴史（歩み）について教えてください。新築前の土地のベストアンサー

旧東京製綱の川崎工場跡地に建てられた経緯が載っています。↓↓現在の高層の建物は、お洒落で、地震に強いと聞きます。とても団地とは思えないですね。人口等↓




　
　

Q.404
借地の更新につきまして（長文で恐縮です）3年前に両親が亡くなり、現在その家を相...

借地の更新につきまして（長文で恐縮です）3年前に両親が亡くなり、現在その家を相続し夫婦で住んでおります。（神奈川県横浜市在住）家屋は持ち家ですが、借地（約90坪）のため毎月約6万円の地代を払っています。昭和初期の祖父時代からの借地で、これまで毎月の支払いのみで（更新料もなく）円満に続いてきました。現在、手元にある契約書は亡き父が1979年の（おそらく）改築時に更新した時のもので、20年後（1999年）に更新手続きはされておらず法定更新となっております。一方、半年前に地主が亡くなりその弟が貸宅地を相続したのですが、新しい地主も不慣れなためコンサルティング会社に管理を委託しました。先日、そのコンサルティング会社の担当者が我が家を訪れ、今回改めて契約書を作成する必要があることと、同時に更新料として約500万円を地主に支払うよう伝えてきました。また契約を更新しない場合は「借地権の売却」「底地を購入」「等価交換（土地を2分割し土地の半分と借地権の半分を交換）」のいずれかの方法があるとの説明を受けました。私自身この土地で生まれ育ったため、この歳で売却して離れるのは辛く、また近々夫婦とも年金生活者となりますため経済的な余裕も無く困っております。ここでご相談ですが、①前回の契約が1979年で、20年後の1999年に法定更新されていますが、今回（2010年に）更新契約をする必要があるのでしょうか？②まとまったお金を準備できず、「底地購入」はもちろん、現在の家の撤去料や新築資金も無く「等価交換」もできない場合は、「借地権を売却」して他に引っ越す以外に方法はないでしょうか？③更新料を払わずに済む方法はないでしょうか？過去の契約書には更新料のことは書かれていませんし、これまで支払っていた記録もありません。web等の相談例を拝見すると『法的には払う必要はないが、但し改築時など地主との円満な関係を維持するため・・・』また『更新料の金額は地主と相談してできるだけ安くしてもらう』とよく書かれていますが、新地主とは殆ど面識もなく今後改築などの予定もないため円満な関係もそれほど必要とは考えておりません。もし更新料を払わないとしたら、強制退去など法的に不利なことになる可能性はあるでしょうか？お知恵を貸して頂けると幸いです。



A.404
借地の更新につきまして（長文で恐縮です）3年前に両親が亡くなり、現在その家を相のベストアンサー

１.平成４年７月31日以前に締結された建物所有を目的とする土地賃貸借契約には民法に優先して『旧借地法』が適用されますが契約期間中に借地人が新たな建物を再築した場合地主がすぐに異議を述べないと20年の期間で契約が更新されたものと見なされ(借地法第７条参照)契約期間が終了した時になお建物が存在している時借地人が更新を求めれば事実上、20年を期間として新たに契約は更新されたものと見なされます(借地法第４条１項，第５条１項参照)さらに借地人は借地上に自己名義の建物を所有していれば新たな地主(前地主の弟)にも借地権を主張できます。(借地借家法第10条１項，附則第４条参照)したがって新たな契約書の作成は、そもそも必要なものでは無く更新も次回は2019年のはずです。３.ちょっとご質問中の『コンサルティング会社』胡散臭いですね業として不動産の取引に関わる法人は国または都道府県から宅地建物取引業の許可を得た上で国家資格たる宅地建物取引主任者を置かなければなりません。ちゃんとした業者なら以上の事はしっかりと把握しているはずでありどうも許可を得ていない違法な業者がにわか仕込みの間違った知識で営業をしている可能性もあります『宅地建物取引主任者と話がしたい』とカマをかけその会社が口を濁してくるのであれば違法な業者です。




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Q.405
おねがいします。山梨に住んでるのですが、空いている家を売りに出したいのです、東...

おねがいします。山梨に住んでるのですが、空いている家を売りに出したいのです、東京や神奈川など都会の人に売却するにはどうゆう手順をふんでいけばいいですか？理由は家の建坪７３土地３００坪位築７年クリーニング済み甲府市中心部で４０００万円で売りに出したいのですが山梨の人は４０００万出すなら新築みたいなところがあるので、なかなか交渉が進まないからです。



A.405
おねがいします。山梨に住んでるのですが、空いている家を売りに出したいのです、東のベストアンサー

近頃、競売にかかるケースにこの位の建坪が多いんです。多分、家自体もいい物を使った家です。これが、売れないんですよ。固定資産税が高すぎて。一般のサラリーマンには、手が出ない。固定資産税だけでも40万以上してきたりしますから。だったら、新築の手頃な家を買ってしまいます。競売に出しても、30坪の家と同じくらいの値段がつけられています。要は売れないからです。地元の人では手が出ないでしょう。東急不動産や三井不動産販売や住友住宅販売の大手に仲介に入ってもらえば、売れる可能性は無い訳ではないと思います。人にはニーズがありますから、より多くの顧客に見てもらえるように、不動産会社の顧客向けのネットに出してもらうなど、相談してみてください。相手は商売なので、頑張ってくれると思います。でも、山梨に引っ越す人はあまりいないとは思いますが。




　 　


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